Землеустроительные работы – это работы по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению уже существующих объектов землеустройства, и установлению их границ на местности.
Кадастровые работы – комплекс мероприятий с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения. Такие работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов, которые должны быть поставлены на кадастровый учет. В результате проведения кадастрового учета объекту недвижимости, в отношении которого были проведены кадастровые работы, присваиваются различные уникальные характеристики и выдаются соответствующие документы (кадастровый паспорт земельного участка, кадастровая выписка о земельном участке и т.д.).
Межевой план – документ, содержащий подробные кадастровые сведения как о земельном участке и его фактических границах, так и о владельце.
Технический план –документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест.
Акт обследования –документ, позволяющий снять объект с учета, ранее занесенный в Государственный реестр недвижимости. Акт является заключением о состоянии данного объекта на момент обследования. Он может подтверждать как полное, так и частичное прекращение существования обследуемого объекта.
Подготовка карты (плана) объекта землеустройства
Карта (план) объекта землеустройства – это документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер и границы объекта землеустройства и иные его характеристики.
Для подготовки Карты (плана) объекта землеустройства используют:
Карта (план) объекта землеустройства также является документом, в соответствии с которым в порядке информационного взаимодействия сведения о границах объектов землеустройства вносятся в единый государственный реестр недвижимости.
Установление охранных зон
Охранные зоны (ЗОУИТ) – земельные участки с особыми условиями использования, правовой режим которых определяется ограничениями прав, устанавливаемыми в зависимости от места положения участка. Например, водоохранные зоны, охранные зоны трубопроводов, линий связи и электропередач. Режим использования этих земель определяется специальными нормативными правовыми актами.
Охранные зоны устанавливаются в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения инженерных коммуникаций. Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета (ГКН) сведений о ее границах.
